News
Reliable Carbon Emissions Data Can Make Building Projects Viable Green Investment Opportunities
Op-ed by Piyawan Suwattanathum, GGGI.
This article is available in English and Thai.
With its mature financial sector, Thailand has an appetite for sustainable finance. Yet despite the availability of capital, there are not always enough bankable green investment opportunities to meet that demand. The building sector is no exception.
Take the case of One Bangkok, a mixed-use property project. In 2023, it became one of the first projects in the Thai capital to sign a green lease, securing a USD 1.44 billion green loan a year later through a collaboration involving five Thai commercial banks. It is the kind of success that, for now, remains largely within reach of only the best-capitalized developers — those able to produce the robust, verified carbon emissions and energy-efficiency performance data needed to convince banks that their projects are genuinely green.
Across the country, there is still a financing gap between developers and owners of smaller, less-resourced buildings, who often lack the professional capacity and technical expertise to produce that kind of data.
It doesn’t have to be this way. A suite of existing and emerging tools in Thailand, including the Thai Climate Initiative (ThaiCI) Fund and a growing green bond market, which the Climate Bonds Initiative has identified as a strong opportunity for Thailand to mobilize capital, presents a significant opportunity to scale up financing for them.
Small- and mid-sized property developers and owners can also capitalize on the introduction in 2025 of Thailand Taxonomy Phase II, which categorizes economic activities based on their environmental sustainability. How so? The taxonomy, which extended the framework to cover four more high-emitting sectors, including construction and real estate, provides a definition of what counts as “green.” This acts as a reference that financial institutions and investors can use to evaluate low-carbon building projects and assess their energy-efficiency performance.
A response is already underway. The Asia Low Carbon Buildings Transition (ALCBT) project in Thailand, led by GGGI in partnership with the Department of Alternative Energy Development and Efficiency (DEDE), has worked with partners to fill gaps in technical expertise and financing for low-carbon building projects.
The project has provided training on low-carbon building development pathways to about 280 professionals in the sector so far, including government officials, construction material manufacturers, architects, engineers, property developers and owners, energy auditors, and representatives of energy service companies and financial institutions. We aim to reach at least 770 by 2027.
Additionally, many of these stakeholders have been trained in how to use the Building Emission Assessment Tool (BEAT), a web-based tool developed by ALCBT to calculate carbon emissions throughout a building’s life cycle. ALCBT is recalibrating BEAT to use Thailand’s own emission factors and construction material data to better reflect local conditions.
The localized BEAT is designed to support design analysis and decision-making, offering developers and lenders a credible early reference point for a building’s carbon profile — from physical characteristics to actual energy consumption and construction materials used. This can help developers and lenders gauge, early on, whether a project is likely to meet the green threshold, laying the groundwork for the more formal certification and verification that financing decisions ultimately require.
The project is also developing pilot low-carbon building projects that meet relevant qualifications and may be eligible for investment from financial institutions or investors, based on ALCBT’s carbon emissions assessment tools and Thailand’s taxonomy. Their performance will be examined and assessed against the criteria set by financial institutions and funders.
These efforts are building the strong and sustainable foundation that lenders need before scaling up financing for low-carbon building projects.
Rapid urbanization and the country’s expanding economic activity are expected to drive further energy demand. This reflects the urgent need for financing for low-carbon building projects to support property developers and owners aspiring to adopt energy-efficient building designs. Scaling up investment in low-carbon building projects will significantly contribute to Thailand’s achievement of its climate commitments — goals we cannot afford to delay.
About ALCBT
The Asia Low Carbon Buildings Transition (ALCBT) project is a five-year initiative (2023-2028) that seeks to reduce GHG emissions by catalyzing nationwide transitions toward low-carbon buildings in five Asian countries: Cambodia, India, Indonesia, Thailand, and Viet Nam. The project is implemented by a consortium led by GGGI, in partnership with the ASEAN Centre for Energy (ACE), Energy Efficiency Services Limited (EESL), and HEAT GmbH.
In Thailand, ALCBT works with public and private stakeholders to create a more sustainable pathway for the building value chain, focusing on reducing its growing carbon footprint by addressing barriers to energy-efficiency adoption. It supports the national commitment to achieving carbon neutrality by 2050.
This project is supported by the Government of Germany through the Federal Ministry for the Environment, Climate Action, Nature Conservation and Nuclear Safety (BMUKN) via the International Climate Initiative (IKI).
For more information, visit: https://alcbt.gggi.org/ and https://gggi.org/
เพิ่มโอกาสการลงทุนสีเขียวในภาคอาคารด้วยข้อมูลการปล่อยก๊าซเรือนกระจกที่น่าเชื่อถือ
โดย ปิยวรรณ สุวัฒนธรรม
เจ้าหน้าที่โครงการอาวุโส สถาบันเพื่อการพัฒนาที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมโลก
ภาคการเงินที่มีความพร้อมสูง ทำให้ประเทศไทยเริ่มมีการส่งเสริมการลงทุนเพื่อความยั่งยืน ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินได้ชี้ให้เห็นว่า สถาบันทางการเงินพร้อมสนับสนุนการลงทุนสีเขียว อย่างไรก็ดีประเทศไทยยังมีจำนวนโครงการที่มีศักยภาพไม่มากพอ และภาคอาคารก็อยู่ในสถาณการณ์คล้ายกัน
ตัวอย่างที่เห็นได้ชัดคือโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสาน วัน แบงค็อก (One Bangkok) ซึ่งเป็นหนึ่งในโครงการแรกๆ ของกรุงเทพฯ ที่ลงนามสัญญาเช่าสีเขียว (Green Lease) เมื่อปี พ.ศ. 2566 และในปีถัดมายังได้รับสินเชื่อสีเขียวมูลค่า 1,440 ล้านดอลลาร์สหรัฐ จากความร่วมมือของธนาคารพาณิชย์ไทยห้าแห่ง ความสำเร็จลักษณะนี้ ปัจจุบันยังคงจำกัดอยู่เฉพาะผู้พัฒนาโครงการที่มีศักยภาพทางการเงินสูง ซึ่งสามารถจัดทำข้อมูลการปล่อยก๊าซเรือนกระจกและมีรายงานประสิทธิภาพพลังงานที่ผ่านการตรวจสอบและน่าเชื่อถือ สร้างความมั่นใจให้ธนาคารว่าโครงการของตนเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมอย่างแท้จริงเท่านั้นที่ได้รับการสนับสนุน
ผู้พัฒนาและเจ้าของอาคารขนาดเล็กทั่วประเทศอีกมากที่มีทรัพยากรจำกัด จึงยังขาดโอกาสในการเข้าถึงแหล่งเงินทุน เพราะขาดความสามารถเชิงวิชาชีพและความเชี่ยวชาญทางเทคนิคในการจัดทำข้อมูลดังกล่าว
แต่สถานการณ์ไม่จำเป็นต้องเป็นเช่นนี้ต่อไป เพราะ Climate Bonds Initiative ระบุว่า เครื่องมือทางการเงินที่มีอยู่แล้วและที่กำลังพัฒนาขึ้นในประเทศไทย อาทิ กองทุน Thai Climate Initiative (ThaiCI) และตลาดตราสารหนี้สีเขียว (Green Bond) ที่กำลังเติบโต จะเป็นโอกาสสำคัญสำหรับประเทศไทยในการระดมทุน และ จะเป็นช่องทางในการขยายแหล่งเงินทุนสำหรับผู้พัฒนาและเจ้าของอาคารกลุ่มนี้
ผู้พัฒนาและเจ้าของอาคารขนาดกลางและขนาดเล็กยังสามารถใช้ประโยชน์จากมาตรฐานการจัดกลุ่มกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่คำนึงถึงสิ่งแวดล้อม หรือ Thailand Taxonomy ระยะที่ 2 (Phase II) ซึ่งประกาศใช้ในปี พ.ศ. 2568 ได้อีกด้วย โดยมาตรฐานดังกล่าวจัดหมวดหมู่กิจกรรมทางเศรษฐกิจตามระดับความยั่งยืนด้านสิ่งแวดล้อม หลายท่านอาจสงสัยว่าสิ่งนี้เกี่ยวข้องกับการพัฒนาอาคารอย่างไร คำตอบคือ Thailand Taxonomy ระยะที่ 2 ได้ขยายขอบเขตให้ครอบคลุมอีกสี่สาขาที่มีการปล่อยก๊าซเรือนกระจกสูง ซึ่งครอบคลุมภาคก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ โดยกำหนดนิยามของกิจกรรมที่ถือว่าเป็น “สีเขียว” ไว้อย่างชัดเจน สถาบันการเงินและนักลงทุนจึงสามารถนำไปใช้เป็นกรอบอ้างอิงในการประเมินโครงการอาคารคาร์บอนต่ำและประสิทธิภาพด้านพลังงานได้
ในการนี้โครงการเปลี่ยนผ่านอาคารคาร์บอนต่ำแห่งเอเชีย (Asia Low Carbon Buildings Transition: ALCBT) ในประเทศไทย ซึ่งดำเนินการโดยสถาบันเพื่อการพัฒนาที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมโลก (Global Green Growth Institute: GGGI) ร่วมกับกรมพัฒนาพลังงานทดแทนและอนุรักษ์พลังงาน (พพ.) ได้ทำงานร่วมกับภาคีเครือข่ายเพื่อลดช่องว่างด้านความเชี่ยวชาญทางเทคนิคและแหล่งเงินทุนสำหรับโครงการอาคารคาร์บอนต่ำ
ปัจจุบัน โครงการฯ ได้จัดฝึกอบรมหลักสูตร “แนวทางการพัฒนาสู่อาคารคาร์บอนต่ำ” ให้แก่ผู้เชี่ยวชาญในภาคอาคารแล้วกว่า 280 ราย ครอบคลุมเจ้าหน้าที่ภาครัฐ ผู้ผลิตวัสดุก่อสร้าง สถาปนิก วิศวกร ผู้พัฒนาและเจ้าของอาคาร ผู้ตรวจประเมินพลังงาน รวมถึงผู้แทนจากบริษัทจัดการพลังงาน (ESCO) และสถาบันการเงิน โดยมีเป้าหมายที่จะขยายผลให้ครอบคลุมผู้เข้ารับการอบรมอย่างน้อย 770 คน ภายในปี พ.ศ. 2570
นอกจากนี้ ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียจำนวนมากยังได้รับการอบรมการใช้งานเครื่องมือประเมินการปล่อยก๊าซเรือนกระจกของอาคาร (Building Emission Assessment Tool: BEAT) ซึ่งเป็นเครื่องมือออนไลน์ที่โครงการ ALCBT พัฒนาขึ้นเพื่อคำนวณการปล่อยก๊าซเรือนกระจกตลอดวัฏจักรชีวิตของอาคาร และขณะนี้ ALCBT ยังอยู่ระหว่างการปรับปรุงเครื่องมือ BEAT ให้ใช้ค่าปัจจัยการปล่อยก๊าซเรือนกระจก (Emission Factor) และข้อมูลวัสดุก่อสร้างของประเทศไทยเอง
เครื่องมือ BEAT ฉบับปรับให้เหมาะกับบริบทไทยนี้ ออกแบบมาเพื่อสนับสนุนการวิเคราะห์การและการตัดสินใจ โดยสามารถใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงเบื้องต้นที่น่าเชื่อถือสำหรับผู้พัฒนาโครงการและสถาบันการเงินในการประเมินข้อมูลคาร์บอนของอาคาร ทั้งในด้านคุณลักษณะทางกายภาพ ปริมาณการใช้พลังงานจริง ไปจนถึงประเภทของวัสดุก่อสร้างที่เลือกใช้ ซึ่งจะช่วยให้ผู้พัฒนาโครงการและสถาบันการเงินสามารถประเมินได้ตั้งแต่ต้นว่าโครงการมีแนวโน้มที่จะผ่านเกณฑ์ความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมหรือไม่ อันเป็นการวางรากฐานสำหรับกระบวนการรับรองและตรวจสอบอย่างเป็นทางการที่จำเป็นต่อการตัดสินใจด้านการเงินต่อไป
โครงการฯ ยังอยู่ระหว่างการพัฒนาโครงการอาคารคาร์บอนต่ำนำร่องที่มีคุณสมบัติเพียงพอและมีความพร้อมสำหรับการลงทุนจากสถาบันการเงินหรือนักลงทุน โดยอาศัยเครื่องมือประเมินการปล่อยก๊าซเรือนกระจกของ ALCBT และ Thailand Taxonomy เป็นกรอบอ้างอิง ทั้งนี้ ผลการดำเนินงานของโครงการนำร่องจะได้รับการตรวจสอบและประเมินตามเกณฑ์ที่กำหนดโดยสถาบันการเงินและผู้ให้ทุน
การดำเนินงานเหล่านี้ของ ALCBT เป็นการสร้างรากฐานที่มั่นคงและยั่งยืน ซึ่งเป็นสิ่งที่สถาบันการเงินต้องการก่อนที่จะเพิ่มและขยายการสนับสนุนด้านเงินทุนสำหรับโครงการอาคารคาร์บอนต่ำให้มากขึ้น
การขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็วและนโยบายทางเศรษฐกิจของประเทศไทยส่งผลให้ความต้องการใช้พลังงานเพิ่มสูงขึ้น สะท้อนให้เห็นถึงความจำเป็นในการสนับสนุนด้านเงินทุนสำหรับโครงการอาคารคาร์บอนต่ำอย่างเร่งด่วน เพื่อช่วยเหลือผู้พัฒนาและเจ้าของอาคารที่มุ่งมั่นจะนำการออกแบบอาคารประหยัดพลังงานมาปรับใช้ การขยายการลงทุนในโครงการอาคารคาร์บอนต่ำจะมีส่วนสำคัญอย่างยิ่งต่อการบรรลุเป้าหมายด้านสภาพภูมิอากาศของประเทศไทย ซึ่งเป็นเป้าหมายที่เราไม่อาจรอช้าได้อีกต่อไป
เกี่ยวกับโครงการ ALCBT
โครงการเปลี่ยนผ่านอาคารคาร์บอนต่ำแห่งเอเชีย (Asia Low Carbon Buildings Transition: ALCBT) เป็นโครงการระยะเวลาห้าปี (พ.ศ. 2566–2571) มีเป้าหมายเพื่อลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจก โดยผลักดันการเปลี่ยนผ่านสู่อาคารคาร์บอนต่ำในระดับประเทศ ครอบคลุมห้า ประเทศในเอเชีย ได้แก่ กัมพูชา อินเดีย อินโดนีเซีย ไทย และเวียดนาม โครงการนี้ดำเนินการโดยกลุ่มความร่วมมือที่นำโดย GGGI ร่วมกับศูนย์พลังงานอาเซียน (ASEAN Centre for Energy: ACE) บริษัท Energy Efficiency Services Limited (EESL) และ HEAT GmbH
ในประเทศไทย ALCBT ทำงานร่วมกับผู้มีส่วนได้ส่วนเสียทั้งภาครัฐและภาคเอกชน เพื่อสร้างแนวทางที่ยั่งยืนยิ่งขึ้นสำหรับห่วงโซ่คุณค่าของภาคอาคาร โดยมุ่งเน้นการลดการปล่อยก๊าซคาร์บอนที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ผ่านการแก้ไขอุปสรรคต่อการนำมาตรการด้านประสิทธิภาพพลังงานไปปรับใช้ โครงการนี้สนับสนุนพันธกรณีของประเทศไทยซึ่งมีเป้าหมายคาร์บอนสุทธิเป็นศูนย์ภายในปี พ.ศ. 2593
โครงการนี้ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลเยอรมนี ผ่านกระทรวงสิ่งแวดล้อม การดำเนินการด้านสภาพภูมิอากาศ การอนุรักษ์ธรรมชาติ และความปลอดภัยทางนิวเคลียร์แห่งสหพันธ์สาธารณรัฐเยอรมนี (BMUKN) ภายใต้โครงการ International Climate Initiative (IKI)
ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่: https://alcbt.gggi.org/ และ https://gggi.org/
